Kecskemét
Ingatlan-gyakorlati
ismeretek gyűjteménye példatárral, kezdő- és gyakorlott szakembereknek.
2018-as
kiadás
Sándor István az állami monopólium megszűntekor az elsők között szerezett közvetítői és értékbecslői jogosultságot. Építőipari technikusi- és államigazgatási főiskolai végzettsége melletti több (ingatlanszakmához kötődő) szakképesítése segítette abban, hogy 1990. óta sok száz ingatlanügyet oldjon meg. Ő volt ennek a kiadványnak a megálmodója!
Az elmúlt közel negyed század alatt igen jó szakmai kapcsolatokat építettünk ki nagy szakmai gyakorlattal rendelkező kollégákkal. A közös munkák során alakítottunk ki stílusunkat és a feladatokat gyakran szakmai konzultáció keretében oldottuk meg. Tízévnyi tapasztalat birtokában határoztuk el, hogy (elsősorban a saját munkánk megkönnyítésére) szakmai mintatárat készítünk.
2001-ben,
500 oldalas könyv formájában megjelentetett Értékbecslési Útmutató
nyomdaköltségeinek kitermelése érdekében (is) megcéloztuk a szakma
akkor ismert képviselőit. Jó pár évig ugyan üzleti hasznot nem
könyvelhettünk el, de a reményt keltő minősítések alapján úgy
gondoltuk, hogy idővel talán lesz még érdeklődés és fizetőképes
kereslet.
Mivel
a gyakorlati munkát igazoltan segítő anyaggal kapcsolatban szinte csak
pozitív visszajelzéseket kaptunk, így értelmét láttuk a kutató-gyűjtő
munka folytatásának. A dokumentációk többszöri átszerkesztésével olyan
ismeretterjesztő anyagot és példatárat állítottunk össze, amely
rendkívül egyszerűen átalakítható az alkalmazó stílusára, ízlésére.
Igyekeztünk
a szakma művelőinek minél szélesebb tábora érdeklődését felkelteni, s
közben igen sokan jelezték, hogy a tanfolyamokon a gyakorlati képzésre,
feladat-megoldásokra alig jut idő.
A
számítástechnikai fejlődés lehetőséget adott a CD formátumú
terjesztésre, így mára egy 2000-2017 közötti-, ingatlanpiaci
történéseket feldolgozó anyag áll rendelkezésünkre. Az internet
segítségével, évek óta, heti 10-15 órás sajtófigyeléssel
tudtuk a szakmánkat érintő jogszabályi változásokat rögzíteni. Emellett
a ténylegesen elvégzett munkákból mintákat, segédanyagokat
készítettünk, amelyeket időközönként a szakmában
jegyzett
szakemberekkel is teszteltettünk.
A
CD szerkezeti felépítését, a fejezeteket és belső tartalmat
– a hosszú
évek alatt kapott építő jellegű/kritikai észrevételekre is figyelemmel
– az elmúlt hónapok folyamán ismét átdolgoztuk.
A kiadványunk ma már nem csak az értékbecslőknek és közvetítőknek ad hasznos információkat. A részletes tartalomjegyzékből láthatóan az ingatlanszakma egyéb résztvevői számára is tartalmaz a napi munkában használható – és ebben a formában másutt meg nem található – adatokat, ismereteket. Annak érdekében, hogy azoknak az igényeit is kielégítsük, akik az ingatlan szakma fejlődését figyelemmel szeretnék kísérni, egy különleges "Archívum"- ot készítettünk (2000-2015).
Tisztelettel, a (társ)szerzők nevében: Sándorné Gönczöl Irén ügyvezető
|
Sándor István
ingatlanszakértő,
értékbecslő
(1946-2016)
|
Értékbecslő és igazságügyi szakértő barátaival és társaival úgy döntöttünk, hogy továbbvisszük az örökségét, és a jövőben is elkészítjük az évi frissítéseket. |
| Ingatlan-Szakmai Adatbank és
Vagyonértékelő Kft. 6000 Kecskemét, Klapka u. 8. fszt. 3. Adószám: 24910192-2-03 Cégjegyzék: 03-09-127617 Bankszámla: 11732002-20410535 |
|
| Levelezési cím: | 6000 Kecskemét, Március 15. u. 5. VI/144. |
| Telefon: | +36 76/323-156 |
| Mobil: | +3630/628-1515 |
| RENDELJE MEG ITT: | ingatlan.kecskemet@t-online.hu |
| 01
PM rendelet a hitelbiztosítéki érték meghatározásának módszertani
elveiről 02 Az ingatlanértékelés jogszabályi háttere 03 Az értékelés általános folyamata, értékbecslési módszerek 04 Az értékelési szakvélemény tartalmi és formai követelményei 05 EVS 2003-2009 06 EVS-2016-MAISZ 07 Az értékbecsléssel kapcsolatos fogalmak 08 Építmények, épületszerkezetek várható élettartama 09 Aranykorona, mint földmérték mutató |
| 02.01 Föld,
telek, iparterület vissza |
01 Kivett ipartelep 02 Külterületi földút értékbecslése vételhez 03 Beruházási terület 04 Utak értékelése önkormányzat részére 05 Erdőértékelés összehasonlító adatokkal 06 Egyszerűsített termőföld értékelés összehasonlító adatokkal 07 Gyümölcsösök értékelése 08 Telek fejlesztés 09 Kivett telephely 10 Több helyrajzi számon szereplő gyümölcsösök értékelése |
| 02.02 Családi ház | 01 Új családi ház 03 Több generációs családi ház hitelfelvételhez 03 Családi ház hozadékszámítással 04 Kertvárosi családi ház 05 Családi ház Gyámhatósági eljáráshoz 06 Családi ház értékelése eladáshoz |
| 02.03 Lakások (tégal, panel) | 01
Társasházi lakás garázzsal - fedezet értékelés 02 Felújított társasházi lakás pályázathoz 03 Panel lakás tetőtér ráépítéssel 04 Harminchét lakásos társasház értékelése/hozam-költség-piaci 05 Társasházi lakás hozamszámítással |
| 02.04 Iroda, üzlet, panzió | 01 Iroda üzletházban hozamszámítással 02 Üzlethelyiség értékelése bankhitelhez 03 Lakásból kialakított iroda piaci összehasonlítással és hozamszámítással 04 Panzió és étterem, hozamszámítással és összehasonlító adatokkal |
| 02.05
Wellness fürdő |
01
Wellness fürdő értékelése eladáshoz |
| 02.06
Üzem,
telephely |
01 Érték megállapítás alapok 02 Ásványvíz üzem kutakkal - hozamszámítással 03 Baromfitelep 04 Építőelem-gyártó üzem 05 Szerelő csarnok 06 Telephely-üzem 07 Nyomda értékelés hozamszámítással 08 Nyomda értékelés aktualizálása hozamszámítással 09 Ipartelep értékelés 10 Telephely raktárépülettel, piaci, hozam, vagyoni érték 11 Csarnok és iroda értékelés hozamszámítással, összehasonlító adatokkal |
| 02.07 Mezőgazdasági létesítmények | 01 Hűtőház értékbecslése 02 Takarmánykeverő üzem vagyonértékelése, technológiai leírással (eladáshoz) 03 Üvegház értékbecslése 04 Gyümölcsös hűtőházzal, tanyával 05 Terményszárító értékelése 06 Lovarda egyszerűsített értékbecslése |
| 02.08 Speciális eljárások | 01
Energetikai minőségtanúsítvány-minta 02 Az épülethatároló szerkezetek legmagasabb megengedett hőátbocsátása |
| 03.01
Közvetítők, értékbecslők vissza |
01
Közvetítés értékelés jogi alapjai /1993. évi LXXVIII. törvény 02 Közvetítői értékbecslői követelmények /23/2013. (VI. 28.) NGM rendelet 03 Ingatlan-nyilvántartási Kormányrendelet /373/2014. (XII. 31.) Korm. rendelet 04 A pénzkezeléssel kapcsolatos általános szabályok 05 Pénzmosás elleni törvény /2007. évi CXXXVI. törvény 06 FVM rendelet - Takarnet /176/2009. (XII. 28.) FVM rendelet 07 KIM rendelet a szakértői díj előlegének összegéről /39/2012. (VIII. 27.) 08 Mintaszabályzat ingatlanügylettel kapcsolatos tevékenységet végzők részére |
| 03.02 Ingatlan | 01
Lakástörvény /1993. évi LXXVIII. törvény 02 Lakástörvény értelmező rendelkezései 03 Lakáscélú állami támogatás Korm. rendelet - 12/2001. (I. 31.) 04 Állami vagyonról szóló törvény /2007. évi CVI. törvény 05 FVM rendelet a telekalakításról 85/2000. (XI. 8.) FVM rendelet 06 Jelzálog Törvény /1997. évi XXX. törvény 07 Törvény az ingatlan nyilvántartásról /1997. évi CXLI. törvény 08 FVM rendelet az ingatlan-nyilvántartásról szóló törvény végrehajtásáról 109/1999. (XII. 29.) 09 Az ingó- és ingatlanértékesítés adózása /1995. évi CXVII. törvény 10 Elővásárlási jog /474/2013. (XII. 12.) Korm. rendelet 11 Ingatlan bérbeadásának alapvető szabályai 2015. 12 Korm. rendelet az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet 13 PM rendelet a hitelbiztosítéki érték meghatározásáról 25/1997. (VIII. 1.) 14 Ingatlan-nyilvántartási eljárásért fizetendő szolgáltatási díjak 1996. évi LXXXV. 15 Hagyatéki törvény 2010. évi XXXVIII. 16 Kisajátítási törvény 2007. évi CXXIII. 17 Nemzeti otthonteremtési közösségekről szóló törvény 18 CSOK új lakás építéséhez vásárlásához 19 CSOK használt lakás vásárlásához bővítéséhez |
| 03.03 Építéssel összefüggő | 01
Építési törvény 1997. évi LXXVIII. 02 Korm. rendelet a lakóépület építésének egyszerű bejelentéséről 456/2015. (XII. 29.) 03 OTÉK Kormányrendelet /253/1997. (XII. 20.) 04 OTÉK fogalom meghatározások /1. számú melléklet a rendelethez 05 Építésügyi és építésfelügyeleti hatósági eljárásokról 312/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet |
| 03.04 Illeték | 01
Illetéktörvény /1990. évi XCIII. 02 Az illeték törvény fogalmai 03 Visszterhes vagyonátruházási illeték 04 Illetékmértékek 2017. 05 Öröklési illeték 2017. 06 Ajándékozási illeték 2017. 07 A pénzügyi tranzakciós illeték legfontosabb szabályai 2017. 08 Illeték visszatérítés, törlés |
| 03.05 ÁFA | 01
ÁFA törvény 2007. évi CXXVII. 02 Áfa változások 2016 03 ÁFA törvény változásai 2017 04 Áfa változások 2017 05 Áfa törvény változásai 2018. január 1-től 06 ÁFA változások 2018 |
| 03.06 Társasház | 01
Társasházi törvény 2003. évi CXXXIII. 02 Társasházak adózásának alapvető szabályai, 2017. |
| 03.07 Termőföld | 01
Földtörvény 1994. évi LV. 02 A termőföld védelméről szóló törvény 2007. évi CXXIX. 03 A termőföld hitelbiztosíték módszertana /54/1997. (VIII. 1.) FM rendelet 03 Törvény a mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról 2013. évi CXXII. 04 Adás-vételi és a haszonbérleti szerződés hirdetményi úton történő közlésére vonatkozó szabályok /474/2013. (XII. 12.) Korm. rendelet 05 A földminősítés részletes szabályai /105/1999. (XII. 22.) FVM rendelet 06 A részarány földkiadás során keletkezett osztatlan közös tulajdon megszüntetésének szabályai /374/2014. (XII. 31.) Korm. rendelet |
| 03.08 Agrár | 01
A Magyar Agrár Kamaráról szóló 2012. évi CXXVI. törvény 02 Az agrárgazdasági szakértői tevékenység végzéséről 1/2010. (I. 14.) FVM rendelet |
| 03.09 Környezetvédelem | 01
Környezetvédelmi törvény 1995. évi LIII. törvény 02 Környezetvédelmi termékdíjról szóló törvény 2011. évi LXXXV. 03 Törvény az épített környezet alakításáról és védelméről 1997. évi LXXVIII. |
| 03.10 SZJA | 01
SZJA törvény 1995. évi CXVII. törvény 02 SZJA változások 2016. 03 SZJA változások 2017. 04 SZJA változások 2018. |
| 03.11 TESZOR | 01
Teszor 2015. tartalom 02 Teszor 2015. változáslista 03 Teszor 2008-2015 forditókulcs 04 SZJ-Teszor fordítókulcs |
| 03.12 Önkormányzat | 01
Törvény Magyarország helyi önkormányzatairól 2011. évi CLXXXIX. 01 Kormányrendelet a közszolgálati tisztviselők továbbképzéséről 273/2012. (IX. 28.) 03 Korm. rendelet a jegyző társasházak feletti törvényességi felügyeletének eljárási szabályairól |
| 03.13 Végrehajtás | 01
Végrehajtási törvény 1994. évi LIII. |
| 03.14
Egyéb |
01
A geotermikus energia értékszámítás módjáról 54/2008. (III. 20.) Korm.r. 02 A telepengedélyezés rendjéről és a bejelentés szabályairól /57/2013. (II. 27.) Korm.rendelet 03 Törvény az ügyvédi tevékenységről. 1998. évi XI. 04 Törvény az egyes közjegyzői nem peres eljárásokról 2008. évi XLV. |
| vissza | 01 Szabadulna a közös tulajdontól? Így lehet 02 Amit a CSOK-ról tudni kell 03 Öröklési jog az Új Ptk-ban 04 Változtak a családi otthonteremtési kedvezmény feltételei 05 Az ingatlan-nyilvántartási eljárás okiratai 06 Lakásvásárlói kiskáté 07 Energetikai audit 08 A beépítésre szánt területek építési használatának felső határértékei 09 Hasznos alapterület számítása 10 A szolgalmi jogokról általánosan 11 Kártalanítási szabályok 12 Elővásárlási jog: mi van, ha nem adják meg? 13 Így változott 2016-tól az élettársak támogatása 14 Hogyan kell adózni az ingatlan eladás után 2016-ban 15 Így rendezhetik a tulajdonostársak az ingatlan használatát – 2017. 16 Ingatlan bérbeadás adózása 2017. 17 Hogyan kell adót fizetni az albérlet után, mutatunk minden tudnivalót-2017. 18 Van amikor nem jár vissza a kaució 19 Ingatlan illeték 2017. 20 Adótörvény változások 2017. 21 Adótörvény változások összefoglalása 2018. 22 Lakás és ingatlan vásárlási illeték 2018. 23 Legfontosabb adózást érintő változások 2018. 24 Beruházás bérelt ingatlanon: levonható-e az áfa? 25 Tizenöt év után másé lehet az ingatlanod-te tudtál a törvényről? 26 Változások az ingatlanjogban 2018. április 27 CSOK változások 2018. |
| vissza | 01 A CSOK hatása a termelők várakozásaira - 2016 - GKI 02 Megtorpantak a lakásárak - 2016 - július 03 Drágultak a lakások az egész EU-ban, de nálunk még annál is jobban - 2016 04 Lakásépítések, építési engedélyek - 2016. július - KSH 05 Megállt az új lakások árának emelkedése - 2016. augusztus 07 Lassított az ingatlanpiaci expressz, de robog tovább - GKI -2016.08.09. 08 Lakáspiaci-jelentés-2016-október_MNB 09 Egekben a lakásárak - 2017-01-20. 10 A lakáspiacon továbbra is Budapest mutatja az irányt, az üzleti ingatlanpiacon felzárkózik a vidék-GKI 11 Tizenkilenc éves csúcspontján a GKI építőipari konjunktúraindexe 2017.03.27. 12 GKI ingatlanpiaci index-2017. 13 A lakáspiaci kilátások romlása húzta le az ingatlanindexeket 2017. április 14 Tulajdoni lap ára és lekérése online 2017. 15 Lakáspiaci-jelentés 2017. május – MNB 16 Túl a csúcson az ingatlanpiaci kilátások 2017. július –GKI 17 Így hat a CSOK a lakáspiacra 2017. október 18 Lakossági lakáshitelezés 2017. I. félév – KSH 19 Lakásépítés, építési engedélyek 2017. I. félév – KSH 20 Stabil kilátások és ketyegő árbomba az ingatlanpiacon – GKI 21 Ha földed van aranybányád van 22 Így szálltak el az ingatlanárak 2010 óta 23 Árszakadék várható 2018-ban az ingatlanpiacon 24 Mit hozhat 2018 az ingatlanpiacon 25 Fővárosi és magyarországi ingatlanpiaci indexeinek értéke 2018. január-GKI 26 Hol van már a tavalyi CSOK - GKI elemzés 2017. február 27 Mely településtípusokat érintette erőteljesen a lakásárak növekedése-GKI 28 Hol vegyek ma új lakást Budapesten? Kerületenként mutatjuk az árakat 29 Elárulták a szakértők melyik a legjobb ingatlanbefektetés-2018. április 30 Itt a vége? Meghökkentő számok a lakásárakról 31 Ingatlanpiaci kilátások 2018. május 32 A lakás és a telekpiacon is kedvezőbbek lettek a kilátások-GKI május 33 Elárulták a szakértők mi most a legjobb ingatlanbefektetés 34 Ki mondja meg, hogy mennyit ér a házad 35 Fontos ajánlás az MNB-től, ami megváltoztatja az ingatlanszakmát 36 Lakásépítések építési engedélyek 2018. I. negyedév-KSH 37 Új játékszabályok jöhetnek az ingatlanpiacon-08.01. 38 Eufória a lakáspiacon: a kereslet és az árak is tovább emelkedhetnek - GKI |
| vissza | 01 Lakóingatlan értéktérkép 2016/1 - OTP 02 Termőföld értéktérkép- OTP - 2016 03 Lakáspiaci árak lakásárindex 2016. I. negyedév - KSH 04 Lakásárindex 2016. I. negyedév - FHB 2016. szeptember 05 Lakáspiaci árindex 2012-2016 - KSH 06 Lakáspiaci árak 2016. II. negyedév-KSH 07 Lakáspiaci árak 2016. III. negyedév-KSH 08 Lakóingatlan értéktérkép 2016/2 – OTP 09 Budapesti lakás-átlagárak kerületi bontásban 2017. március 10 Lakáspiaci árak 2016. IV negyedév-KSH (2017. május) 11 Termőföld értéktérkép - OTP-2017. 12 Lakóingatlan értéktérkép 2017/1 – OTP 13 FHB Lakásárindex 2017/1 14 Lakáspiaci árak 2017. II negyedév-KSH/2017. október 15 Ezek a főváros legdrágább utcái 2017. november 16 FHB Lakásárindex 2017. II. negyedév 2017. december 17 Lakóingatlan értéktérkép - OTP 2017. december 18 FHB Lakásárindex - 2017. III. negyedév 19 Lakásárindex 2017. IV. negyedév - KSH 20 Lakásár prognózis 2018. - FHB 21 Lakóingatlan Értéktérkép OTP-2018/1 22 Lakáspiaci árak, lakásárindex 2018. I. negyedév-KSH |
| 08.01
Iratminták vissza |
01
Adó- és érték bizonyítvány 02 Adó- és érték bizonyítvány igénylő lap 03 Kérelem adó- és értékbizonyítvány kiállításához 04 Házépítési engedély minta 05 Társasház alapító okirat 06Társasház házirend - minta 07 Követelés engedményezése 08 Földhasználati jog átengedése 09 Ingatlan törzs-adatlap 10 Önéletrajz minta - 1. 11 Önéletrajz minta - 2. 12 Borszőlő kivágási engedély iránti kérelem |
| 08.02 Bianco iratok, űrlapok | 01
Megtekintési nyilatkozat 02 Egyszeri megtekintési nyilatkozat 03 Értékbecslési felvétel adatlap 04 Értékelés ellenőrzőlap 05 Rövid becslési lap 06 Értékesítési ajánlati lap 07 Állapotfelmérő adatlap 08 Helyszíni adatrögzítő lap 09 Ingatlan értékesítéshez űrlap 10 Ügykezelői megbízás minta |
| 08.03 Adásvételi szerződés | 01
Haszonélvezeti jog alapítással 02 Opciós szerződés 03 Épülő ingatlanra 04 Előszerződés 05 Haszonélvezettel terhelt 06 Árverési 07 Cég és ingatlan 08 Terhelt ingatlan 09 Kiskorú és haszonélvező vevőkkel 10 Irodaház 11 Közvetítő vevővel 12 Adásvételi foglalóval 13 Új építésű társasházi lakás, tulajdonjog fenntartással 14 Visszavásárlási jog kikötése 15 Elővásárlási jogról való lemondás 16 Csereszerződés értékkülönbözettel 17 Adásvételi szerződés tulajdonjog fenntartással |
| 08.04
Bérleti szerződés |
01
Szerződés kaucióval 02 Családi ház 03 Lakásbérleti szerződés 04 Önálló iroda 05 Irodaházban 06 Üzlet 07 Nem lakás célú helyiség 08 Vállalkozási célra 09 Bérleti szerződés (vállalkozás) |
| 08.05 Megbízási szerződések | 01
Megbízási szerződés minta 02 Megbízási szerződés minta 2. 03 Nem kizárólagos eladásra, bérbeadásra 04 Megbízás bérbeadásra 05 Megbízás bérbeadásra 2. 06 Megbízási eladásra (sablon) 07 Felkutatási megbízás 08 Megbízási keretszerződés 09 Általános megbízási szerződési feltételek 10 Közvetítői megbízási minta 11 Megbízás közvetítésre, bérbeadásra 12 Megbízási szerződés felmondása 13 Kizárólagos megbízási szerződés 14 Értékbecslési megbízás |
| 08.06 Egyéb szerződések | 01
Vállalkozói szerződés 02 Vételi jogot biztosító szerződés 03 Ingatlan birtokbaadása 04 Szívességi lakáshasználat 05 Társasházi SZMSZ 06 Építési szerződés 07 Opciós szerződés 08 Építőközösség alakítása 09 Termőföld használati jogának ingyenes átengedése |
| vissza | 01 Lakásépítés: Futószalagon adják ki az engedélyeket-2017. január 02 Tovább hízhat a lakáshitelpiac-2017.01.09 03 Jégakkut csinál a falból az új magyar vakolat 04 Nagyon pörög az ipari ingatlanbérlés_2017_01_18 05 Energetikai korszerűsítés - 200 milliárdra pályázhatnak lakóépületek 06 Több százezer család menekülhet meg az EU-s kazánrendelettől 07 Évtizedes rekord a magyar ingatlanpiacon 2017.01.30 08 Van igény az új építésű otthonokra, de valami mégsem stimmel 09 Már keresni kell az üres irodahelyiséget 10 Vérszemet kaptak az eladók 2017. február 11 Eltörlik az építési engedélyt a magánházaknál 12 Öreg házban élsz? Így kaphatsz 10 milliót a felújításra 13 Új korszak jön a budapesti lakáspiacon 2017.03.24. 14 Márciusra felélénkült az ingatlanpiac 15 A lakáskiadás buktatói 16 Szakadék az ingatlanhirdetések és a valós árak között 17 Így építs házat a CSOK 10 plusz 10 millió forint igénybevételével 18 Az olcsót keresik a vevők_lassabban drágulnak a lakások 19 Miért veszünk rossz lakást 20 Indul az albérleti roham a drágulás már érezhető 2017.07. 21 Hét dolog, amivel érdemes tisztában lennünk, mielőtt kiadnánk a lakásunkat 22 Augusztusi lakásroham: továbbra is sok az albérletes rémtörténet 23 Képtelenség, ami az ingatlanpiacon történik: egyre szemtelenebbek az árak 24 Száz négyzetméteres álomházak 1 millió forintból 2017. november 25 Hozzányúlnak a lakásvásárlás illetékkedvezményéhez 26 Családi házad van? Pályázat nélkül osztják korszerűsítésre az ingyen pénzt 27 Áttörés várható jövőre az ingatlanpiacon. 2017. december 28 Ez a huszonnegyedik óra a magyar ingatlanpiacon. 2017 december 29 A lakáspiaci fellendülés színe és visszája 30 Családi ház építés négyzetméter ár 2017-ben 31 Félelmetes árak az ingatlanpiacon-hogy fog bárki lakást venni Budapesten 2018 32 Lakást vásárolna-Pénzt kérhet rá a munkahelyétől 2018. január 33 Ki az az elvetemült, aki ebben a helyzetben lakást akar venni? 34 Hol érdemes lakást venni Budapesten, bérbeadási céllal? 35 Forradalom az ingatlanpiacon-milliárdokat lehet spórolni a legújabb technológiával. 2018. március 36 Látványosan lassul a budapesti lakásár emelkedés-2018. június 37 Tíz dolog, ami felforgatja a lakáspiacot 38 Felforgatja a lakáspiacot a kedvezményes áfa eltörlése 39 Durva másfél év jön a magyar ingatlanpiacon - jönnek a külföldiek is 40 Teljesen eltűnhetnek a magyar piacról az ingatlanközvetítők? |
| vissza | 01
Ingatlanszakmai fogalmak magyarázata 02 Az ingatlan fogalma 03 Földdel kapcsolatos definíciók 04 Lakással kapcsolatos fogalmak 05 Termőföld értékelés fogalmai 06 Vályog, mint építőanyag 07 Építőmesteri kisszótár |
| vissza | 01
A legfontosabb és legújabb nemzetközi értékelési szabványok 02 Igazságügyi szakértői tevékenységnek megfelelőségi kérdések 03 Energetikai szabályozás 04 Mezőgazdasági utak értékelése 05 Műemléki ingatlanok értékelése |
| vissza | 01
Műfüves sportpálya műszaki tartalma és ára 2014. 01.01. Építendő-pályák-árainak-és-opcionális-tételeinek-ismertetése 01.02. Műszaki-leírás-22x42-m-műfüves-futballpályához 01.03. Műszaki-leírás-44x64-méteres-műfüves-félpályához 02 Jogi és ingatlan angol szótár |
HOGY IS VOLT?
ARCHIVUM 2000-2015| Értékbecslések | |
| 01.Családi
ház vissza |
01 Családi ház üzlettel, műhellyel 02 Ház és gazdasági épület 03 Építés alatt lévő családi ház 1999 04 Gyámügyi eljáráshoz 05 Családi ház részköltségek elemei 2008 06 Önkormányzati 07 Családi ház 08 Szolgálati lakás orvosi rendelővel 09 Kisvárosi ház becslése 10 Belvárosi családi ház 11 Sorház minta 12 Házértékelés összehasonlító adatokkal 13 Ikerház összehasonlító adatokkal 14 Családi ház hozamszámítással 15 Szakdolgozat minta 16 Elbontandó családi ház 17 Vidéki családi ház tulajdonközösség megszüntetéséhez |
| 02. Társasházi lakás | 01
Távfűtött lakás 02 Hagyományos társasház 03 Panel társasház 04 Önkormányzati lakás 05 Értékelő adatok táblázatai 06 Minta szakdolgozathoz 07 Hitelbiztosítéki minta |
| 03. Tanya, üdülő | 01
Kis tanya 02 Tanya szőlővel 03 Lovas-tanya 04 Hotel-üdülő 05 Üdülőház 06 Vadászház 07 Külterületi lakóingatlan 08 Lakótanya 09 Tanya szántóval szőlővel |
| 04.
Földterület, telek |
01 Telek 02 Ipari telek maradványértékkel 03 Agyagbánya 04 Fejleszthető termőföld értékelése 05 Iparterület 06 Termőföld értékelése (szakdolgozat) 07 Szőlő értékelése 08 Fejlesztési terület 09 Termőföld értékelés NFA 10 Telek értékcsökkenés 11 Fejlesztési terület értékelése 12 Fejlesztési terület, volt bútorgyár 13 Erdőértékelés minta 14 Gyümölcsös értékelés összehasonlító adatokkal |
| 05 Üzem, telephely | 01
Bőrüzem 02 Csarnok-adat 03 Festéküzem 04 Építőipari vállalat 05 Hozadékelvű értékszámítás üzem 06 Ipari telek értékelés 07 Nehézipari üzem 08 Raktárcsarnok minta 09 Ásványvíz üzem kutakkal/hozamszámítással |
| 06 Benzinkút | 01
Benzinkút 02 Töltőállomás 03 Tsz kút 04 Üzemanyag telep |
| 07. Mezőgazdasági létesítmények | 01
Kertészet 02 Marhatelep 03 TSZ major 04 Gabonatároló 05 Külterületi sertéstelep hitelfedezet 06 Baromfitelep |
| 08. Vállalkozás | 01
Savanyító üzem 02 Szörpüzem 03 Kozmetika 04 Autószalon 05 Utazási iroda és telep 06 Baromfi feldolgozó üzem 07 Hévízkútra épülő vállalkozás 08 Vidéki varroda 09 Patika 10 Kereskedelmi ingatlan bankhitelhez |
| 09. Iroda, üzlethelyiség | 01
Irodaház 02 Bevásárlóközpont 03 Élelmiszer áruház 04 Kis ABC üzlet 05 Diszkontáruház 06 Kocsma és büfé 07 Étterem 08 Büfé egyszerűsített értékbecslése |
| 10. Garázs | 01
Gépkocsi-tároló 02 Panelgarázs 03 Panel társasházi garázs |
| 11. Szakértői eljárások | 01 Családi ház szakértése 02 Vendéglátó bérlemény 03 Vízkár (totál kár) számítása 04 Lakás piaci értéke 05 Minta hibás teljesítési perhez 06 Bányatelep igazságügyi szakértés 07 Kisajátítás utáni szakértői vélemény 08 Vagyonközösség megszüntetése 09 Ásványvíz üzem érték megállapítás |
| Ingatlan árak vissza |
01
Mire számíthatunk az ingatlanpiacon 2006. 02 Lefelé tartanak a budapesti ingatlanárak 2006. 03 A legdrágább és legolcsóbb lista 2007. 04 Budapesti piac 2008. 05 Ingatlanpiac 2008.03. 06 Családi ház részköltségek elemei 2008. 07 Mennyi egy négyzetméter vidéki városokban 2008. 08 Országos árak összehasonlításhoz 2009. 09 Országos árveréses földek 2009. 10 Megmozdult a földpiac Magyarországon 2010. 11 Ingatlanárak a legnagyobb mértékben a Balaton parton estek 12 Mekkora volt a lakásár-esés az elmúlt években 13 Nem tört meg a földár áremelkedés 14 Ingatlanárak megyékre bontva 2010. 15 Mélyrepülésben az ingatlanárak 2010. 16 Ingatlan értéktérkép 2011. OTP 17 Termőföld értéktérkép 2011. OTP 18 Lakásár index 2011. FHB 19 Lakóingatlan értéktérkép 2012/1 - OTP 20 Termőföld értéktérkép 2012. OTP 21 Lakóingatlan értéktérkép 2012/2 - OTP 22 Árak az Avastól Lágymányosig 2012 23 Termőföldindex 2012. FHB 24 Lakáspiaci árindex 2012. IV. negyedév -KSH 25 Lakóingatlan értéktérkép 2013/1 - OTP 26 Lakásárindex 2013. I–II negyedév - KSH 27 Termőföld értéktérkép 2013. - OTP 28 Lakásárindex fókusz – Első Lakásukat Vásárlók - FHB-2013. 29 Lakóingatlan és telek értéktérkép 2013/2 - OTP 30 Termőföldindex 2013 - FHB 31 A lakáspiaci árak 20 százalékkal csökkentek 32 Jelentős árkülönbségek a fővárosi ingatlanárakban 33 Lakásárindex 2013 - KSH 34 Termőföld értéktérkép 2014-OTP 35 Lakóingatlan értéktérkép 2014-OTP 36 Lakásárindex 2014. II. negyedév-FHB 37 Termőföldindex 2014-FHB 38 Lakáspiaci árak 2014.I.negyedév-KSH 39 Lakáspiaci árak 2014. III. negyedév-KSH 40 Lakásárindex 2014.III. negyedév-FHB 41 Mezőgazdasági termőföld árak 2014.11.04.-KSH 42 Lakáspiaci árak 2014. IV. negyedév-KSH 43 Lakásárindex 2014. IV. negyedév-FHB 44 Lakáspiaci árindex 2011-2015 KSH/2016 január 45 Lakásárindex 2015. III. negyedév. FHB/ 2016 február 46 Lakásárindex 2015. IV. negyedév FHB/2016. május |
| Ingatlanügyek a sajtóban |
01 Közvetítőknél ritka a fix bér 02 Fészekrakó, amit tudni érdemes 03 Lakásmaffia 04 A használt lakás minősége 05 Kockázatos az ingatlan befektetés 06 Luxusadó 07 Vigyázzunk a Balatonra 08 Aki lakik fizet 1 09 Aki lakik fizet 2 10 Trükkös lakáseladási taktikák 11 Indul a lavina az ingatlanpiacon 12 Fűtse elefántfűvel családi házát 13 Hitellel terhelt lakás 14 Mennyit fogyaszt a házad 15 Ingatlan birtokbavétele 16 Mikor adjuk el a lakást 17 Ingatlanügynökök kulisszatitkai 18 Hogyan ne adjunk el 19 Közös lónak 20 Felfalják a kis irodákat a nagy közvetítők 21 Lakásért anyagi jólét 22 A tulajdon fogságában a lakáspiac 23 Lakásvásárlás és a banánhéj 24 Mennyit alkudhatunk le a használt lakás árából 25 Tuti hazai befektetés a föld 26 Kell-e a közvetítő? 27 Balatoni ingatlanpiac 2008. 28 Lakáspiaci dráma Magyarországon 29 A válság hatása az ingatlanpiacra 30 Kevesebb új lakás épül 31 Puha lakás zöld kártya szabályok 32 Száguldanak a hitelterhek – 2008. 33 Ellenőrzik az ingatlan-nyilvántartást 34 Nem tudom kitenni az albérlőmet 35 Készülj a recesszióra 36 Várható piaci trendek 2008. 37 Kecskemétre jön a Mercedes – 2008. 38 Termőföld alapú hitelezés 39 Mercedes telek története 40 Még zárva maradhat a földpiac 41 Ingatlanbefektetési tippek 2009. 42 Lakáshitelek sortűz után 43 Hogyan éljék túl az ingatlanközvetítők a válságot 2009. 44 Hogyan próbálják átverni az ingatlanközvetítőt 45 Maradhat a földvásárlási stop 46 Szenvednek a lakásvásárlók 47 Ha nem megy a lakáseladás 48 Zuhannak a lakásárak a végtörlesztés miatt 2011. 49 Elindultak a kombinált mikrohitel konstrukciók 2012. 50 Szuper olcsó panelek Magyarországon 2012.02. 51 Ennyit spórolhatsz a szocpollal 2012.03. 52 Ennyibe kerül egy családi ház közel a fővároshoz 2012. 53 Mennyiből újítható fel egy parasztház 2012. 54 Milliókat kaphatnának a családok lakásra, még sincs érdeklődés 55 Vigyázni kell a panellakások kiadásával 2012. 56 Meglepő lakásár-fordulat 2012. május 57 Elképesztő árkülönbségek a lakáspiacon 2012.06. 58 Ingyen felújítják a társasházakat 2012. 59 Venni vagy építeni 2012. 60 Újabb történelmi mélyponton a lakásárak 2012. 61 Filléres panelek Pesten 2012. 62 Telket venne? Itt az új sláger 2012. 63 Panelsztori, tömbösített élet 64 Penésszel él az ember 65 Sokat tisztult a hazai ingatlanszakma 66 Nyomozómunka is kell a területek kiméréséhez 67 Fellendülhet a hazai földpiac forgalma az elkövetkező két évben - 2012. 68 Családi házasok spóroljanak 69 A termőföld, mint befektetés 70 Termőföldet venne? Ilyen árakra számíthat – 2013. 71 Hatalmas bukás a telekpiaci befektetés 72 Hamarosan már csak ilyen házat építhetünk 73 Van lakása? Így bukik Ön is százezreket, milliókat -2013 74 Tovább estek az ingatlanárak -2013. 75 Mi várható 2014-ben az ingatlanpiacon 76 Ez az év is a vevőké a lakáspiacon 2014. 77 Figyelem! Változott az illetéktörvény-2014. 78 Forradalmi változások jönnek a lakásvásárlásban 2014. március 15-én 79 Az ingatlan értékbecslő megóvhat minket a rossz döntéstől 80 Meglódult a lakáshitel piac 81 Biztos abban, hogy az öné a saját lakása 82 Ezért éri meg nagyon a lakásvétel 83 Újra menő az agglomeráció 2014. szeptember 84 Már emelkednek az ingatlanárak 2014. október 85 Kevés a külföldi vesz lakást nálunk 2014. november 86 Rég volt ilyen jó év az ingatlanpiacon 2014. december 87 Eltűntek a fiatalok az ingatlanpiacról 2015 február 88 Éledező ingatlanpiac 2015 március 89 Még az ingatlanosokat is meglepte az árrobbanás 2015. április 90 Több évig tarthat a drágulás 2015. április 91 Budapesten beindulhatnak az építkezések 2015. május 92 Nagyot drágult a magyar termőföld 2015. június 93 Ingatlanközvetítők kíméljetek 94 Tényleg felrobbantak a lakásárak Magyarországon? 2015. augusztus 95 Zuhanás előtti állapotban a magyar építőipar – 2015. szeptember 96 Olcsóbbak lesznek e a lakások? 97 A válság óta nem volt ilyen az ingatlanpiacon 2016. 98 Milliókkal lehetnek olcsóbbak a lakások 99 Új lakásokért adnák el a régieket 100 Kipukkad az albérletlufi! Kifulladóban a horror-árak 101 Itt a 30 milliós CSOK! Erre nem is gondoltál 102 Két dolog, ami miatt nem kapsz CSOK-os hitelt 103 Mire figyeljünk, ha ingatlanközvetítővel szerződünk 104 Szinte mindenütt drágulnak a lakások 2016.07.09. 105 Fordulópont az ingatlanpiacon 2016. augusztus 106 Trükkös csalások az albérletpiacon 2016. szeptember 107 Fordulat az ingatlanpiacon 2016. november 108 Óriási robbanás jöhet a lakáspiacon 2016.november |
| Jogi témák |
01 Otthon Európában 2003. 02 Illetékkedvezmény mindenkinek 2006. 03 Haszonélvezet ajándékozási illetéke 2006. 04 Energetikai auditálás 05 Ingatlan bérbeadás áfával 2007. 06 SzJA lakáseladás után 2007. 07 Kamattámogatás értelmezés 2007. 08 SZJA lakáseladás után 2007. 09 Szocpolos ismeretek 2008. 10 Változott a lakáscélú állami támogatottak köre 2008. 11 SZJA lakáseladás után 2008. 12 Több illetéket kell fizetni 2008.09.14. 13 Új szakmakódok 2008. 14 TEAOR 2008. 15 Ingatlan átruházás adózása 2008. 16 Mentességek az öröklési illetéknél 2008. 17 Ingatlan bérbeadásának alapvető szabályai 2009. 18 Előzetes bizonyítást végezhetnek a közjegyzők 2009. 19 Állami lakástámogatások 2009. 20 Szocpol magyarázata 2011. 21 Adóváltozások 2011 január 1-től. 22 Szolgáltatások jegyzéke 2012. 23 TEÁOR számok-2013. 24 TEÁOR 2013-részletes 25 TEÁOR 2013. Módszertani útmutató 26 Ingatlan eladás után fizetendő adó 2013. 27 Az illetékjogszabályok fontosabb változásai 2013. 28 Amit a földvédelemről tudni kell 29 Az állami vagyon elidegenítésének szabályai 30 Ingatlan bérbeadásának alapvető szabályai 31 Hagyatéki eljárás megindítása 32 Változik a családi otthonkedvezmény 2015 július elsejétől 33 Adóváltozások 2015. 34 Hogyan adózzunk ingatlaneladás után 2015. 35 Változnak a szabályok. Így kell lakást építeni 36 Ingatlan bérbeadásának szabályai 2015. 37 Új rendelet mely lehetővé teszi a zártkerti ingatlanok művelés alóli kivonását 38 Földhivatal Online mindenkinek 39 A földhivatali eljárás szabályai 40 A foglaló és következményei 41 TakarNet szolgáltatási díjak 2016. 42 Ingatlanlízing 43 Ráépítéssel való tulajdonszerzés 44 Kiskorúak vagyoni érdekvédelme 45 A haszonélvezet 46 Mit kell tudni a társasházi szervezeti-működési szabályzatról 47 Szerződést biztosító mellékkötelezettségek 48 Jelentősen változtak az özvegyi jog szabályai 49 A csődeljárás definíciói 50 A házastársak közös tulajdonszerzése 51 Ingatlan illeték 2016. 52 Adóváltozások 2016. |
| Jogaszbályok, rendeletek vissza |
01 Illetékfizetés rejtett költségei 02 Ingatlanok adóváltozásai 2008. 03 Ingatlan vagyoni értékű jog átruházása 2008. 04 Adótörvény változások 2008. 05 Ingatlan bérbeadásának szabályai 2009. 06 Új ingatlanos adószabályok 2009. 07 Évközi adótörvény változások 2009. 08 Vagyonadó 2009-LXXVIII. 09 Ingatlan bérbeadás áfa szabályai 10 Állami_lakástámogatások 2009. 11 Illetéktörvény változások 2010. 12 Szigorúbb lett a telekalakítás 2010. 13 SZJA egyéni vállalkozó ingatlan bérbeadás 2010. 14 Ingatlan bérbeadásának szabályai 2010. 15 Illetéktörvény változások 2010. 16 Módosított ÁFA-törvény 2010. 17 Így módosultak az ingatlan-bérbeadás szabályai 2011. 18 Bérbeadásból származó jövedelem adózása 2011. |
| Költségvetések, projektek |
01
Gyorsház költségvetés 02 Lakópark üzleti terve 03 Ifjúsági szálló 04 Miniszálló projekt 05 Irodaház közösségi épület 06 Üvegházi öntöző berendezés 07 Társasház árazott kvt |
| Műszaki leírások, elemzések |
01
Rétegrendek 02 Családi ház műszaki leírása 03 Kis társasház műszaki tartalma 04 Lakás műszaki tartalma 05 Több lakásos társasház adatok 06 Lakóház elemzés ürügyén 07 Új ház műszaki tartalma 08 Hasznosítási tanulmány telephelyről 09 Városi társasház műszaki elemzése 10 Új házak műszaki elemzése |
| Témák, elemzések |
01 Termőföld értékének alakulása 1998. 02 Telekpiaci körkép 2004. 03 Befektetési tanácsok 2006. 04 Kell a panel 2006. 05 Hiába jó minőségű a magyar föld 2007. 06 Vásároljon termőföldet 2007. 07 Nem mindig olcsó a sürgősen eladó 2007. 08 Kevesebb új lakás épül 2008. 09 Ingatlantörténelem 2008. 10 Ingatlanpiac építőipari beruházások 2008. 11 Száguldó házépítési költségek 2008. 12 Földcsere szigorítások 2008 13 A tanya jogi fogalmának elemzése 14 Építőipari Költségbecslés 2008 15 Hogyan vásároljunk lakást? A közvetítő tanácsai 2008 16 Hogyan vásároljunk lakást? A statikus válaszol 2008 17 Lassult az ingatlanok hozamesése Európában 2010 18 Használd ki a napot 19 Magyarországi telekárak 1999-2011 20 Életveszélyes családi házak 21 GKI-előrejelzés 2011-re 22 A kilátás joga 23 Hogyan alkudjunk lakásra 24 Kontroll alatt az ingatlan árverések 25 Új lakások leggyakoribb hibái 26 Veszedelmes ingatlanhibák 27 Hogyan hoz vevőt az internet 28 Amit földügyekben tudni kell 29 Minden második magyar családi ház életveszélyes 30 Otthonunk energia ügyei 31 Hőszivattyús rendszerek 32 Épületek élettartama 33 GKI-2011ben gyorsul a növekedés 34 GKI előrejelzése 2011.március 35 Az ingatlanpiac helyzete és kilátásai 2011.április 36 Magyarországi telekárak 1999-2011. 37 Az ingatlanpiac helyzete és kilátásai 2011. július 38 Kevesebb lakás épült 2011 III. negyedév 39 GKI előrejelzése 2011-2012. 40 Továbbra sem talál magára az ingatlanpiac 2012.01 41 Enyhe javulás a lakáspiacon 2012. április 42 Meglepő lakásár fordulat 2012.04 43 Elmozdult a mélypontról a lakásvásárlási szándék 2012.07 44 A GKI Gazdaságkutató Zrt. előrejelzése 2012.07.25 45 Ingatlanpiac kivárnak a kkv-k 2012.07.26 46 Nyílik az olló Budapesten 2012.08.29 47 A magyarországi üzleti ingatlanszektor kilátásai 2013-ig 48 Az ingatlanpiac helyzete 2012. november 49 Elveszett illúziók az ingatlanpiacon 2012. 50 Mennyire megbízhatók a GKI makrogazdasági előrejelzései? 51 Közvetítés értékbecslés kapcsolata 52 Haszonbérlet, lépésről lépésre 53 Enyhén javuló lakás- drasztikusan romló iroda- és üzlethelyiség-piaci kilátások 54 Üzleti ingatlanszektor kilátásai 2013. 55 Így buktak rengeteget a lakástulajdonosok KSH-2013. 56 Lakáspiaci csaták - nemzetközi elemzés 2013. 57 Harminchét százalékkal kevesebb lakás épült KSH-2013. 58 GKI elemzés Ingatlanpiaci kilátások 2013. október 59 GKI előrejelzés 2014-re 60 Mire figyeljünk az adásvételi szerződéseknél 61 Segédlet az építési e-naplóhoz 62 Merre az előre az ingatlanpiacon GKI-2014 63 Jelentősen javuló kilátások az ingatlanpiacon - GKI 2014. április 64 Lakossági lakáshitelezés 2014-KSH 65 Lassú élénkülés a lakásszektorban - KSH 2014. első félév 66 Az ingatlanpiac helyzete és kilátásai GKI-2014. október 67 Kicsattanó optimizmus a lakások és irodák piacán - GKI 2014. november 68 GKI előrejelzése 2014-2015 69 GKI előrejelzése 2015-re 70 Totális csőd is lehet a CSOK, erre kell figyelni 71 Mit hozhat az áfacsökkentés a lakáspiacra 72 GKI előrejelzés 2014.03. 73 Magyar világszenzáció az üvegbeton 74 Passzívház 75 A Nagy Penészkönyv 76 Csökkent az építőipari termelés volumene KSH/2015 77 Beindult a magyar lakáspiac 2015. január 78 GKI - Tovább szárnyal a lakás és az irodapiaci index 2015. április 79 Lakásépítések építési engedélyek 2015. I. negyedév-KSH 80 Natura 2000_Általános tudnivalók 81 GKI prognózis 2015.08.30 82 GKI előrejelzése 2015-2016-ra 83 Földhasznosítási tudástár 84 Lakossági lakáshitelezés, 2015. I. félév 85 GKI – Fennmaradt, de nem erősödött az ingatlanpiaci derűlátás 86 Lakásépítés, lakáspiac 2015. I-III. negyedév - KSH 87 Mi lesz az ingatlanárakkal? Megjött az új GKI elemzés 2015. november 88 Építőipari gyorstájékoztató 2015. december - KSH 89 Mi lesz a lakáspiaccal 2016-ban 90 A lakáspolitikai intézkedések lehetséges hatásai GKI – 2016.01.18 91 Szocpol és CSOK egyszerre? Miért is ne 92 Az ország harmadán csökkentek az ingatlanárak 2016. 01 93 Kilencéves csúcson az ingatlanindex. 2016 januári GKI felmérés 94 Nagy horderejű változások a CSOK-ban 95 Lakásépítések, építési engedélyek. 2016. május |
| Publikációk, tanulmányok |
01
Autószerelő műhely környezeti hatásainak felmérése 02 A termőföld minősítése és értékelési módszereinek jogi szabályozása 03 Az erdővagyon számbavételének helyzete 04 A termőföld, mint hitelbiztosítéki érték 05 A termőföldpiac változása az EU tagság óta 06 A földértékelés jelenlegi helyzete - 2010. |